昆明提8项救市新规：除别墅外购买住房契税统一为1%

本文摘要：在全国各地房地产市场更进一步分化的当下，昆明楼市未来南北如何？7月22日开会的昆明市委半年工作会议上，昆明市住建局获取了一份会议材料，不仅对全市上半年房地产市场运营情况不作了透露，还因核准商品房预售许可证101本、预售总面积约566.93万平方米，明确提出了强化商品房预售监管、提升棚户区改建货币补偿移往的比例、免除住房交易契税等八大增进楼市稳定发展的措施，有一点市场期望。

在全国各地房地产市场更进一步分化的当下，昆明楼市未来南北如何？7月22日开会的昆明市委半年工作会议上，昆明市住建局获取了一份会议材料，不仅对全市上半年房地产市场运营情况不作了透露，还因核准商品房预售许可证101本、预售总面积约566.93万平方米，明确提出了强化商品房预售监管、提升棚户区改建货币补偿移往的比例、免除住房交易契税等八大增进楼市稳定发展的措施，有一点市场期望。希望未售房源租赁财政给补贴其中，商品房预售许可条件中，已将施工进度和完工交付给日期界定为：低层和多层建筑主体施工形象工程进度超过地面一层，高层建筑主体施工形象工程进度超过地面三层及以上。

对合乎预售条件的项目，及时派发预售许可证。要保证城市棚户区改建货币移往比例超过40%（如出售移往用房，受40%容许），并希望通过以购代建向市场出售中小户型的商品住房作为保障性住房房源；重点基础设施建设中因征地必须移往的住户，仍然建设安置房，通过以购代辟方式移往。在市场去库存任务已完成之前，应以仍然对新的保障性住房项目展开审核。

希望开发商将未售房源对外租赁，财政部门给与每平方米2元补贴。创建全市房地产市场的城市品牌及房地产整体推展营销机制，搭起房地产综合交易服务平合，引进国有企业、民营企业按照PPP模式建设，充分发挥互联网+房地产+金融服务的创意优势。增大对房地产企业的宣传营销，更有国内乃至国外购房者，将房产的销售范国不断扩大，绽放昆明市房地产市场的活力。

利用税收政策反对提高性住房市场需求此外，还拒绝增大个人住房消费信贷反对力度，更进一步盘活住房公积金，合理规划和制订完备的土地供应计划，减缓户籍制度改革，减少昆明常住人口，因地制宜保证各类商品物业供应比例，并利用税收政策反对提高性住房市场需求。值得一提的是，昆明市城区内，对个人出售普通住房，除独栋别墅以外皆按照普通住房确认，交纳1%的契税。如此一来，二套房、90平方米以上房源，乃至双拼、联排别墅等商品住房的交易，都将按照普通住房的交易来征税契税，且征税标准统一为1个百分点，比此前最低的3%，明显降低了2个百分点。

荐个例子，如果以前应从1套价值100万元的二套房，购房者将按照总价3%的比例、即3万元交纳契税，现在只需出有1万元就可以了。同时，对个人之间互相交换住房，互相交换价格大于的，减免契税。在房地产新的常态下，昆明市已中止出租汽车政策，为增加政府对市场的介入，昆明市住建局还建议中止昆明市一房一价价格备案制度，精简审核环节。同时，为规范房地产企业市场不道德，防止风险，敦促昆明市工商管理部门强化对房地产户外广告公布审查。

对房地产项目获得预售许可证前，不得公布预售广告，预售广告必需写明研发企业名称和预售许可证号。房地产广告如标明有价格的，应该同时标明销售起始价和最高价及有效期。

强化对房地产格式条款合约的备案审查。严厉查处房地产广告欺诈宣传、愚弄和误导消费者的不道德，依法处理商品房广告违规行为和处长房屋买卖合同纠纷。秋季房交会9月10日举行意向购房者扫码免费入场以房交会购房不会为主题的2015年昆明秋季房交会，将于9月10日-14日在昆明国际会展中心举行。

其中5、6、7号展馆为房产馆，4号馆为房产涉及产业馆，目前有数还包括城投、俊放、海伦堡、博欣、恒大、华润地产等50家开发商申请人入展，中策装饰、紫苹果装饰、宅速美装饰等涉及产业企业也已指定了展位。今年秋季房交会为了给购房者和展览企业一个更佳的环境，共计发售规范管理引摊入市、扫码入场等五大新举措。昆明市房地产开发协会秘书长刘践回应，以前有很多开发商讨厌在房交会外围蹭展览，这样严重影响了展览环境，所以要求本次房交会将为有房地产开发资质、取得土地证的昆明楼盘，免费赠送给一个3平方米3平方米的标准展位，想要蹭展的企业不必再行在外围打游击。往年，房交会场外恐慌的局面今年未来将会获得提高，而场馆内也有转变，音响声音扰民、举牌人员杂乱、小蜜蜂四处游街等仍然经常出现，这届房交会，要让开发商们安安静静做到个卖房的美房企。

刘践讲解，海明路还将合体看房班车集结地，组委会将协商海明路所有国资委的相同车位，获取给有必须的展览企业停放在看房班车，也为其获取一个新的宣传和展出窗口。而对于本届房交会发售的扫码入场。刘践认为，大数据+、互联网+是如今社会的一个趋势。本届房交会将在各入口处设置微信扫码、免费发给入场券的形式采纳有购房意向的市民入场。

这样虽然不会使在场的人数适当增加，但是买房的目标人群将不会更为必要。而意向购房者前往各个展位展开咨询时，开发商可对其二维码展开洗一洗，然后再行派发资料。会后，组委会将把参观展览的人员市场需求，整理成创建房交会大数据库，构成的购房市场需求数据调研报告将为首发给各展览企业，以便各企业展开更加精准的营销。

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